2 hektary nad samym morzem z potencjałem deweloperskim - na sprzedaż.

WGN Nieruchomości Kłodzko prezentuje na sprzedaż prosperujący ośrodek wypoczynkowo-turystyczny z wieloletnią tradycją położony w nadmorskiej miejscowości Dźwirzyno, powiat kołobrzeski, województwo zachodniopomorskie.

Ośrodek położony jest na działce o powierzchni 20 831 m2 (2,0831 ha), w atrakcyjnym położeniu: przy głównej drodze biegnącej przez miejscowość, w niedalekiej odległości od morza - 100 m od plaży, jedynie 2 minuty pieszo.
Przy chodniku głównej drogi biegnącej przez Dźwirzyno na gruncie należącym do oferowanej nieruchomości wynajmowany jest grunt pod pas handlowy, na którym ustawione są w sezonie stoiska.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Dla terenu przyjęty jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 31 maja 2007 r., w którym nieruchomość oznaczona symbolem B34a UT, U posiada zawarte treści m.in.:

1. przeznaczenie:
- podstawowe: tereny zabudowy usług turystycznych - ośrodek wypoczynkowy, kolonie
- uzupełniające: zaplecze ośrodka, urządzenie rekreacji, usługi wielofunkcyjne - handlu i gastronomii

2. zasady zagospodarowania terenu:
- dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowanie terenu zrealizowanych zgodnie z wydanymi pozwoleniami na budowę
- dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, rozbudowę oraz budowę nowych budynków
- dopuszcza się nową zabudowę usług handlu i gastronomii od strony dróg 10KDL i 11 KDL, w jednostce B34a UT, U oraz od strony dróg 07KDL, 11KDL i 40 KDD w jednostce B34b UT, U

3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - dopuszcza się zwiększenie istniejącej powierzchni zabudowy turystycznej o 20%, nowa powierzchnia zabudowy usług handlu i gastronomii do 350 m2 w każdej jednostce z tym, że min. 50% powierzchni musi zostać zlokalizowane od strony drogi 11KDL
- minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 35%
- wysokość zabudowy, geometria dachu - dopuszcza się zmianę dachów płaskich na strome z poddaszem użytkowym nad budynkami turystycznymi - kalenica o wysokości do 4,5 m ponad najwyżej położoną krawędź stropodachu w tym ścianka kolankowa o wys. do 0,9 m
- nowa zabudowa turystyczna do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe o wys. do 11 m, w tym ścianka kolankowa o wys. do 0,9 m
- nowa zabudowa usługowa - od strony ul. Wyzwolenia - parterowa o wys. kalenicy do 5,5 m; od strony ul. Piastowskiej - do 2 kondygnacji i wys. kalenicy do 10,5 m

UZBROJENIE TERENU:
Budynek posiada uzbrojenie:
- wodociągowa - sieć miejska
- kanalizacyjno-sanitarną z odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej
- energetyczną - sieć miejska
- gazową - sieć lokalna
- dostęp do drogi publicznej

STAN OBECNY:
Na obiekcie od ponad 30-tu lat prowadzona jest działalność wypoczynkowo-turystyczna. Ośrodek składa się z jedenastu budynków znajdujących się na terenie i pełniących funkcje domu wypoczynkowego oferując w nich miejsca noclegowe oraz całodzienne wyżywienie. Poniżej przedstawione zostały opisy budynków. Szczegóły z nimi związane dostępne są po bezpośrednim kontakcie z biurem nieruchomości.

- Budynek nr 1 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 1-kondygnacyjny z poddaszem, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty dachówką. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 131,31 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 98 m2.

- Budynek nr 2 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 1-kondygnacyjny z poddaszem, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty dachówką. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 152,55 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 110 m2.

- Budynek nr 3 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach płaski, kryty papą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 728,33 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 410 m2.

- Budynek nr 4 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach płaski, kryty papą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 751,33 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 414 m2.

- Budynek nr 5 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach płaski, kryty papą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 718,58 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 416 m2.

- Budynek nr 6 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty dachówką. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 141,18 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 109 m2.

- Budynek nr 7 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach płaski, kryty papą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 335,67 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 217 m2.

- Budynek nr 8 - o funkcji domu wypoczynkowego w zabudowie wolnostojącej, 2-kondygnacyjny z poddaszem, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach czterospadowy, kryty dachówką. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 355,70 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 171 m2.

- Budynek nr 9 - o funkcji magazynu w zabudowie wolnostojącej, 1-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 166,30 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 185 m2.

- Budynek nr 10 - kuchnia z jadalnią w zabudowie wolnostojącej, 1-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 530,87 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 587 m2.

- Budynek nr 11 - o funkcji magazynu w zabudowie wolnostojącej, 1-kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 78,70 m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 58 m2.

Część budynków widnieje w gminnej ewidencji zabytków, nie jest wpisana natomiast do rejestru zabytków.

DANE PODSTAWOWE:
- stan prawny: własność
- działka nr 157
- powierzchnia działki: 20 831 m2 (2,0831 ha)

DLACZEGO WARTO?
- Lokalizacja Premium: druga linia zabudowy turystycznej, zaledwie 100 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży.
- Potencjał MPZP: aktualny plan zagospodarowania (B34a UT, U) dopuszcza budowę nowej infrastruktury, rozbudowę istniejącej oraz usługi handlu i gastronomii.
- Skala projektu: ponad 2 hektary w pełni uzbrojonego gruntu w sercu prestiżowego kurortu nadmorskiego.
- Gotowy obiekt: działający od ponad 30 lat ośrodek wypoczynkowy z pełną infrastrukturą gastronomiczno-noclegową i bazą stałych klientów.
- Infrastruktura: działka z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, przylegająca do głównych szlaków komunikacyjnych miejscowości.

ODLEGŁOŚCI DO WYBRANYCH MIEJSCOWOŚCI:
- Kołobrzeg 13 km
- Koszalin 55 km
- Międzyzdroje 95 km

Oferta na wyłączność.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na wgn.klodzko
Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.
Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.
Wszelkie prawa zastrzeżone.